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项目评测_ITR:B+级5.60分 基于区块链的房地产行业生态系统

2018-09-03 17:26:48 BB研究所

项目维度	分数 市场分析	0.6 风险分析	0.7 Token分析	0.8 技术分析	0.45 项目进度	0.65 团队实力	0.95 公司实力	0.6 关注热度	0.85 总分	5.6  项目概述 Intro旨在打造一个面向房地产市场参与者的区块链解决方案的生态系统。 为房地产开放商和投资者提供市场分析和管理工具; 为所有市场参与者提供房地产数字市场; 将为地产经纪人和私人投资者建立一个社交网络平台; 将为共同财产投资、分期付款以及与开发商直接签订合同提供智能合约。  关键词 房地产市场分析与管理 社交网络平台 智能合约   1  市场分析  0.6/1  1.1  市场前景 0.3/0.5  房地产行业作为一个成熟稳定的市场,一片繁荣之下存在诸多弊端,例如市场信息不透明、高昂的中介费用、高息的分期贷款、个人投资者的投资困难等,在一定程度上阻碍了全球房地产市场的进一步发展。由Gosstroy集团的房地产专业团队及经验丰富的IT专家共同创建的Intro项目,将运用区块链技术解决行业内存在的弊端,创建一个全新的房地产市场生态系统。  Intro的针对性优势 市场痛点	Intro的解决方案 市场不透明	在区块链上记录所有资产交易;记录从国家官方获取 中介代理	消除开发商和买家之间的所有市场代理;交易受智能合约保护 高昂的资产价格	建设阶段预定资产为买家节省多达30%的开支 昂贵的抵押贷款	基于智能合约,通过零息的分期付款直接向开发商购买资产  结论 Intro项目拥有丰富的房地产及IT行业经验,对市场痛点有清晰的把握,并设计了极具针对性的解决方案,但要彻底改变行业现状颇具难度,项目市场前景存疑。   1  市场分析  0.6/1  1.2  竞品对比  0.3/0.5  竞品对比:传统房地产行业 Intro独创性地支持投资者在全球范围内投资在建工程,通过智能合约直接与开放商对接,消除中介费用并以折扣价格促成交易。不仅如此,Intro还提供了包括共同投资、分期付款、抵押融资在内的5个智能合约,确保平台各交易的顺利进行。市场分析业务(Intro Analytica)与折扣销售业务(Intro Sales)已经在市场上运作推广,初步得到市场认可。后续业务将在ICO完成后相继推出。  结论 Intro通过运用区块链和智能合约技术,尝试解决传统房地产市场诸多问题,目前已推出的业务可见一定成效,具备一定的竞争优势,但要颠覆和改变这个传统行业,存在不小困难。   2  风险分析  0.7/1.5  2.1  信息披露  0.2/0.5  团队成员 项目共披露15名成员信息,包括创始人、合伙人、市场经理等员工信息,个别重要岗位员工信息未见披露。  源代码 项目源代码见于Github,仅上传两个文档,最近修改于五个月前,代码更新进度缓慢。  顾问团队 项目共披露10名顾问团队成员,涵盖区块链、ICO、市场、财务等领域,披露情况较好。  实施路线 项目披露了2016年九月至2021年五月为期五年的实施路线图,包含各阶段运行目标,缺少项目实施相关细节。  投资情况 项目未披露天使投资者,于网络公开信息中亦未能查知有效的投资信息。  结论 项目处于初期阶段,相关信息较少,关注信息的进一步披露。   2  风险分析  0.7/1.5  2.2  财务状况  0.15/0.5  投资情况 项目方尚未披露项目投资情况,但俄罗斯房地产开发集团Gosstroy作为Intro项目的总合伙人和投资者,已为Intro技术公司投资了200万美元  代币募集 官网显示项目处于公开募集第三阶段,阶段目标为5000ETH,目前仅筹集到595ETH。 值得注意的是白皮书拟定的公开募集共分为五阶段,除第一阶段持续一个月外,第二到第五阶段均只持续半个月,相应的奖励比例也逐步降低。实际实施中,各阶段均延长至一个月,结合目前第三阶段的募集金额,严重怀疑项目代币募集速度。  结论 结合公开资料,严重怀疑项目代币募集速度。   2  风险分析  0.7/1.5  2.3  信用成本  0.35/0.5  合作伙伴   知名合作伙伴包括: BRICS Business council:金砖五国商业理事会 Rosreestr:联邦国家登记、地籍和制图服务商  结论 项目披露的合作伙伴包括国际机构和商业协会,整体质量较好,但缺少区块链、ICO方面的专业团队。   3  Token分析  0.8/1.5  3.1  分配比例  0.25/0.4  代币募集 简称:ITR 价格:0.4美元/个 类型:ERC-20 接受通证:BTC,ETH 接受法币:美元 众筹硬顶:1500万美元 众筹软顶:300万美元 预售时间:2018年3月26日-2018年5月31日 公募时间:2018年6月1日-2018年10月31日 通证总量:2亿个 是否KYC:是 是否锁仓:是  代币分配  公众发售:85%(170,000,000ITR) 团队股份:10%(20,000,000ITR) 奖金:3%(6,000,000ITR) 顾问股份:2%(4,000,00ITR)  募资用途  产品发展:25% 法律服务:20% 市场及销售:20% 基础架构:8% 调整款项:8% 团队奖金:7% 新市场研究:7% 其它费用:5%  结论 项目制定了详细的代币分配及募资用途,各项比例较为合理,能够满足项目的顺利进行。   3  Token分析  0.8/1.5  3.2  交易热度  0.1/0.4  募集进度 截至2018年8月27日,项目处于ICO第三阶段(15%奖励),目前融资额仅为595ETH,本阶段于8月31日截止。其后第四阶段(10%奖励)、第五阶段(0奖励)预计融资额度更少,募集进度堪忧。  结论 项目募集进度堪忧。   3  Token分析  0.8/1.5  3.3  市值管理  0.2/0.3  激励措施 项目制定了相应的激励措施,如下: 	Pre-ICO:30%折扣 	ICO stage1:25%折扣 		stage2:20%折扣 		stage3:15%折扣 		stage4:10%折扣 		stage5:0  锁仓措施 顾问、合伙人及早期投资者的通证份额将在ICO结束后锁定一年。  结论 项目制定了相应的激励措施及锁仓措施,将有利于稳定前期通证市值。   3  Token分析  0.8/1.5  3.4 应用场景 0.25/0.4  ITR通证可在平台上自由使用,具体用途如下: 用于支付Intro平台各项服务费 直接用于购买房产 	用于社交平台交流  结论 ITR通证仅可在Intro平台上使用,应用场景有限,但可与平台内部生态有机结合,提升平台用户在平台上的活跃度。   4  技术分析  0.45/1  4.1  技术亮点  0.05/0.3  区块链及智能合约 平台将运用智能合约技术实现直接交易保护、分期付款、消除中间商等应用,但未见实现方案,截至目前相关代码仍未见更新,技术开发进度存疑。  结论 ITR项目整体缺乏技术亮点,公开资料中也不见相关技术实现过程,技术开发进度存疑。   4  技术分析  0.45/1  4.2  代码更新  0.05/0.3  Github上仅有两个代码文件,上次更新于五个月前,代码更新速度极慢。  结论 代码更新速度极慢,项目开发进度存疑。   4  技术分析  0.45/1  4.3  开发难度  0.35/0.4  技术难点 项目主要运用区块链和智能合约,均为区块链领域较为成熟的技术,整体开发难度较低。  结论 Intro项目开发难度较低。   5  项目进度  0.65/1  5.1  完成进度  0.3/0.5  根据项目官方Facebook的推送显示,项目目前进度如下: 公开发布白皮书 私人预售阶段完成 公开募集第三阶段进行中 中国区合作工作推进  结论 相关工作稳步推进,但ITR募集进度存疑。   5  项目进度  0.65/1  5.2  执行效率  0.4/0.5    2009年  公司成立  2016年3月  Intro分析系统开发  2017年7月  Intro销售系统开发 2017年10月  Intro分析系统发布  2018年1月  预售开启 2018年2月  Intro区块链建立 2018年3月  Intro销售系统发布 2018年6月  ICO开启 2018年9月  COINvest及REstate项目开发工作开始  2019年5月  COINvest及REstate项目登录平台,同时切换到完成基于通证  结论 Orvium的执行效率正常,按原定项目路线图执行。   6  团队实力   0.95/1.5  6.1  领导团队  0.25/0.4   创始人  Kirill Badikov Gostroy公司创始人及管理委员会主席。   联合创始人、CEO  Denis Vechkanov 拥有13年不同领域(生意评估、在线销售、生产和零售)的管理经验。   联合创始人、CTO  Oleg Obolensky 拥有15年IT行业经验,2005年-2012年就职于YANDEX,不同时间段负责管理软件产品的不同部门。  结论 ITR项目领导团队均具有十年以上相关行业管理经验,但缺少区块链领域相关经验,综合实力尚可。   6  团队实力   0.95/1.5  6.2技术团队    0.2/0.4   研发部门经理  Denis Smoliar 拥有十年以上IT工作经验,2011年-2016年担任Rosgosstrakh银行团队领导。   前端研发  Andrey Machinsky 拥有十年以上软件开发经验,曾在Bashinfromsvyaz股份公司网络开发部任职。   Java工程师  Vadim Petrov 拥有8年Java程序开发经验,2009年-2015年在Uralsib工作。  结论 技术团队成员均拥有多年相关领域工作经验,但缺少区块链技术领域专家,团队综合实力有待考察。   6  团队实力   0.95/1.5  6.3  运营团队 0.3/0.4   市场部经理   拥有9年网络销售及B2B销售工作经验,曾就职于RTP物流公司促进国际关系的发展。   销售经理 拥有6年IT领域销售经验的销售专家,曾就职于SKB Kontur。   政府关系经理   拥有10年以上公共政治工作经验,2014-2015年曾就任乌法市区议会议员。  结论 项目运营团队在各自领域经验丰富,能够保证项目稳定运营。   6  团队实力   0.95/1.5  6.4  顾问团队  0.2/0.3   ICO咨询顾问  Phillip Nunn 拥有15年以上金融行业经验,擅长财富管理、天使投资、商业地产投资、金融技术领域。   金砖国家顾问  Akil Mohammad LCD采集公司所有人,LCD贸易公司商业经理   市场顾问  Valerii Koliada 自2004年起从事市场营销工作,2014年转入线上营销。  结论 Intro的顾问团队共由10名顾问组成,涉及区块链、ICO、法务、商业等各个领域。核心顾问均为业内具有丰富经验的专家,可为项目提供丰富的技术指导和资源支持。   7  公司实力  0.6/1  7.1  风险投资 0.2/0.5  Gosstroy公司已为Intro项目投资200万美元,其他投资未见披露。  结论 项目风投情况一般。   7  公司实力  0.6/1  7.2  公司舆情  0.4/0.5  项目评级  项目获得ICO bench及Track ICO评级,评级结果优秀。  搜索引擎  谷歌上关于本项目的搜索条数为449,000条,项目动态频繁,具有一定知名度。  结论 项目舆情情况良好,在行业内具有一定知名度。   8  关注热度   0.85/1.5  8.1  官媒更新  0.3/0.5  Facebook 截至2018年8月28日,项目官方Facebook更新稳定,更新频率为每1-2天更新1条。  Twitter 截至2018年8月23日,项目官方Twitter已更新117条推文,但最近一次更新为8月7日,近期暂停更新。  结论 项目官方Facebook更新较为稳定,项目处于稳定运行状态。   8  关注热度   0.85/1.5  8.2  粉丝规模  0.35/0.5  Facebook 截至2018年8月22日,项目官方Facebook粉丝数为16,637人。  Twitter 截至2018年8月22日,项目官方Twitter粉丝数为16,687人。  Telegram 截至2018年8月22日,项目官方电报群群内人数为34,195人。  结论 项目粉丝数量较为可观。   8  关注热度   0.85/1.5  8.3  社群活跃  0.2/0.5  项目官方电报群内互动频率不高,管理员互动效果一般,同时管理员询问是否投资较为积极,侧面说明项目募资情况堪忧。   结论 项目社群活跃度一般。

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